Das von uns angebotene Spektrum der Verwaltung Ihrer Immobilie umfasst die kaufmännische und technische Betreuung. Unser Focus ist ausgerichtet auf den Werterhalt und die nachhaltige Vermietung Ihrer Immobilie.

Wir bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Verwaltungskonzept zur Betreuung Ihrer Immobilie an. Diese kann in Form einer Vollverwaltung erfolgen oder beispielsweise nur die Erstellung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung beinhalten.

Wir übernehmen den von Ihnen gewünschten Betreuungsumfang und erstellen für Sie ein individuelles, bedarfsorientiertes Verwaltungskonzept. Wir legen Wert auf regelmäßige Strategiegespräche, in denen wir gemeinsam mit ihnen Ziele erarbeiten

Die kaufmännische Verwaltung umfasst im wesentlichen:

• Funktion als Eigentümervertreter ggü. Mietern, Behörden und Dritten
• Führung Schriftverkehr Mieter
• Abwicklung Zahlungsverkehr -debitorisch & kreditorisch-
• objektspezifische Buchhaltung
• Mahn- und Klagewesen
• Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung
• Optimierung und Kontrolle von Wartungs-, Lieferanten-, Versicherungs-, Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen
• Umsetzung und Prüfung von Mieterhöhungsbegehren
• turnusmäßige Erstellung von Einnahmen / Ausgabenrechnungen
• Aufbereitung der objektspezifischen Buchhaltungsdaten zur Erstellung der Steuererklärung
• nachhaltige Vermietung unter Berücksichtigung der Mieterstrukturen zur Vermeidung von Leerstand und vermieterseitigen unnötigen Kosten

Die technische Verwaltung umfasst im wesentlichen:

• Betreuung und Koordination von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Ausschreibungen für Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Überwachung von wartungsrelevanter Haustechnik (Prüfung und Überwachung der Fachbetriebe)
• Durchführung von Wohnungsübergaben bei Mieterwechseln mit entsprechender Dokumentation
• Prüfung von Modernisierungsvorhaben
• Turnusmäßige Überprüfung und Begehung des Objekts zur Kontrolle des Gesamtzustands (Werterhalt der Immobilie)
• Kontrolle von Hausmeistern, Reinigungskräften & sonstigen Dienstleistern

Auf der Grundlage der Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes, Ihrer Teilungserklärung und den geltenden Beschlüssen Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft bieten wir Ihnen die professionelle Verwaltung Ihrer Liegenschaft im Sinne aller Miteigentümer an.

Bei Ihren Eigentümerversammlungen sehen wir unsere Aufgabe darin, Sie dahingehend zu begleiten, dass sie rechtssichere Beschlüsse fassen, die nachhaltig den Wert Ihrer Immobilie erhalten. Für selbstverständlich erachten wir die Erstellung transparenter und verständlicher Hausgeldabrechnungen  und Wirtschaftspläne sowie die regelmäßige Kontrolle und Überwachung des Gesamtzustands vor Ort.

Im Rahmen der sich durch das Wohnungseigentumsgesetz ergebenden Aufgaben hinsichtlich einer ordnungsgemäßen WEG-Verwaltung umfasst unser Angebot folgendes Leistungsspektrum zur Betreuung Ihrer Immobilie:

• Aufstellen eines jährlichen Wirtschaftsplans
• Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung unter Ausweis aller relevanten Information für Ihre Steuererklärung
• Durchführung der jährlichen Eigentümerversammlung
• ordnungsgemäße Dokumentation Ihrer Beschlüsse und Führen einer elektronischen Beschlusssammlung
• Abschluss , Kündigung und regelmäßige Überprüfung aller Wartungs-, Lieferanten-, Versicherungs-, Versorgungs-      und Dienstleistungsverträge
• Abwicklung Zahlungsverkehr -debitorisch & kreditorisch-
• objektspezifische Buchhaltung
• Mahn- und Klagewesen
• Technische Kontrollen zur Sicherstellung des Werterhalts Ihrer Immobilie durch zeitnahe Erkennung von Schäden
•  Regelmäßige Kontrolle des Gesamtzustands der Liegenschaft durch turnusmäßige Begehungen
• Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums durch Vergabe, Ausschreibung und Beauftragung von Fachfirmen
• Abwicklung von Versicherungsschäden und Bereitschaft in Notfällen durch Organisation eines Notdienstes  (auch an Sonn- und Feiertagen)
• Beratung der Wohnungseigentümer

Gerne erstellen wir Ihnen auch ein Angebot über die Sondereigentumsverwaltung Ihrer vermieteten Eigentumswohnungen. Die Leistungsinhalte hierzu entnehmen Sie bitte unserem Angebot der Mietverwaltung.

Bei Gewerbeimmobilien steht die langfristige Ertragssicherung sowie der Werterhalt oder sogar die Wertsteigerung Ihrer Immobilie im Vordergrund.

Hierzu ist ein gutes Zusammenspiel zwischen Vermietung und Verwaltung erforderlich. Eine anhaltende Mieterzufriedenheit und somit Mieterbindung bedürfen manch individueller und betreuungsintensiver Maßnahmen, die wir gerne auf uns nehmen.

Durch die genaue Betrachtung der Immobilie als Anlageobjekt unter Renditegesichtspunkten und gleichzeitige Betrachtung als Bauwerk lässt oft Möglichkeiten und Chancen erkennen, mit denen Mehrwerte generiert werden können.
                                                                                                                                                                                                                                                            Wir bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Verwaltungskonzept zur Betreuung Ihrer Immobilie an. Diese kann in  Form einer Vollverwaltung erfolgen oder beispielsweise nur die Erstellung der jährlichen Betriebs- und Heizkostenabrechnung beinhalten. Wir übernehmen den von Ihnen gewünschten Betreuungsumfang und erstellen für Sie ein individuelles, bedarfsorientiertes Verwaltungskonzept.  Wir legen Wert auf regelmäßige Strategiegespräche, in denen wir gemeinsam mit ihnen Ziele erarbeiten.

Die kaufmännische Verwaltung umfasst im wesentlichen:

• Betreuung der Mieter, ggf. als zentraler Ansprechpartner mit Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs
• Vermietung und Prolongation, ggf. Optimierung Ihrer Mietverträge
• Budgeterstellung und Soll-Ist-Analysen für die Wirtschaftjahre
• Mieterbindung                                                                                                    
• Abwicklung Zahlungsverkehr -debitorisch & kreditorisch-
• objektspezifische Buchhaltung
• Mahn- und Klagewesen
• Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnung
• Optimierung und Kontrolle von Wartungs-, Lieferanten-, Versicherungs-, Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen
• Umsetzung und Prüfung von Mieterhöhungsbegehren
• turnusmäßige Erstellung von Einnahmen / Ausgabenrechnungen
• Aufbereitung der objektspezifischen Buchhaltungsdaten zur Erstellung der Steuererklärung
• Unterstützung beim Ankaufs- oder Verkaufsprozess, Mitwirkung Due Diligence             
• Steuerung der Dienstleister

Die technische Verwaltung umfasst im wesentlichen:

• Betreuung und Koordination von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Steuerung Dienstleister
• Budgeterstellung / Erstellung Wirtschaftsplan ggf. mit Fachunternehmen und Architekten
• Ausschreibungen für Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Überwachung von wartungsrelevanter Haustechnik  (Prüfung und Überwachung der Fachbetriebe)
• Durchführung von Wohnungsübergaben bei Mieterwechseln mit entsprechender Dokumentation
• Prüfung von Modernisierungsvorhaben
• Turnusmäßige Überprüfung und Begehung des Objekts zur Kontrolle des Gesamtzustands (Werterhalt der Immobilie)
• Organisation von Notdiensten (auch an Sonn- und Feiertagen)

Sollten Sie den Bedarf an einzelnen Dienstleistungen in Bezug auf Ihre Immobilie haben, sprechen Sie uns einfach an.

• Vermarktung der Immobilie
• Beratung
• Abrechnungserstellung

Wir stehen jederzeit für ein persönliches Gespräch zur Verfügung:

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